想知道自己購買的房屋建設(shè)情況，不用跑工地，用鼠標輕點信息平臺，大數(shù)據(jù)一覽無余；房屋實行預驗收，“房屋好不好住”多了一重保障；房屋質(zhì)量有了終身制保障，出問題責任人逃不掉干系……昨日，記者從南寧市法制辦獲悉，《南寧市建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理辦法》（簡稱《辦法》）將于4月1日起施行，今后市民購房更有保障。

▲建設(shè)工程專業(yè)公共服務信息平臺

問題：關(guān)于房屋的配套有哪些？施工建設(shè)是否按照設(shè)計施工圖開展等，這些問題大多數(shù)購房者都是從置業(yè)顧問口中了解，究竟能否兌現(xiàn)，很多購房者坦言，只能被動相信。

《辦法》：規(guī)定市建設(shè)行政主管部門應當建立本市建筑行業(yè)從業(yè)人員、施工設(shè)備機具、建筑材料、建筑工法、施工現(xiàn)場環(huán)境、質(zhì)量檢測等生產(chǎn)要素基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，編制本市推廣使用、限制使用和禁止使用的技術(shù)、工藝和產(chǎn)品目錄，向社會公布并提供信息查詢和公共評價服務。

解讀：通俗的說，通過建設(shè)工程專業(yè)公共服務信息平臺的大數(shù)據(jù)，購房者可輕易查詢到房屋信息，如房屋建設(shè)到哪一層、房屋采取哪些建筑工法、房屋施工單位人員資質(zhì)如何等。同時，該平臺還為主管部門增加了一個監(jiān)管渠道。

▲推行建設(shè)工程“預驗收”制度

問題：小區(qū)里還未安裝完成一戶一表，為何就能通過驗收？配套基礎(chǔ)設(shè)施都未按計劃完工，憑什么就讓購房者收房？這樣的房子該不該拒絕簽字收房？誰來對這些行為實施監(jiān)督管理？

《辦法》：規(guī)定監(jiān)理單位組織對建設(shè)工程進行預驗收；建設(shè)工程竣工預驗收合格后，建設(shè)單位應當申請相關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃、消防、環(huán)境保護等要求進行驗收或者核實。相關(guān)行政主管部門應當在接到申請后15個工作日內(nèi)進行驗收或者核實，對經(jīng)驗收或者核實合格的，出具認可文件或者準許使用文件。未取得規(guī)劃、消防、環(huán)境保護等行政主管部門的認可文件或者準許使用文件的，建設(shè)單位不得組織建設(shè)工程竣工驗收。

解讀：房屋預驗收為購房者增加了一道保險。通過“預驗收”倒逼建設(shè)方嚴格按照要求來完成所有的配套建設(shè)，保證交付到業(yè)主手上的房屋能夠正常使用。過去并沒有把“預驗收”作為一個強制的行為，而只是在行業(yè)里鼓勵開展“預驗收”。現(xiàn)在不同的是，“預驗收”制度寫入本次《辦法》中，以法的形式來強調(diào)“預驗收”的重要性。

▲實行工程質(zhì)量責任“終身制”

問題：行政主管部門在日常檢查中發(fā)現(xiàn)，建設(shè)工程亂象多數(shù)集中在項目經(jīng)理多頭掛名、隨意壓低工程造價、壓縮合理工期、一些工程違規(guī)采購和使用不合格建材等方面。

《辦法》：規(guī)定建設(shè)工程參建單位和建設(shè)工程五方責任主體項目負責人的質(zhì)量終身責任，不因建設(shè)工程的驗收、移交使用或者保修期屆滿而免除。

在設(shè)計使用年限內(nèi)，發(fā)生建設(shè)工程質(zhì)量事故的，或者出現(xiàn)局部坍塌、建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生較大不均勻沉降開裂、使用不合格建筑材料或者偷工減料、未按照經(jīng)審查合格并備案的設(shè)計文件施工、城市橋梁出現(xiàn)較大裂縫等嚴重質(zhì)量問題的，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理部門應當依據(jù)查明的質(zhì)量事故、質(zhì)量問題和法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，追究責任單位及相關(guān)責任人的建設(shè)工程質(zhì)量終身責任。

解讀：過去，工程建設(shè)通常把寶押在驗收環(huán)節(jié)，認為只要驗收過關(guān)就萬事大吉，如果房屋在未來出現(xiàn)問題與建設(shè)工程責任方無關(guān)。然而，這樣的認識將被徹底改變。實施工程質(zhì)量終身制后，今后如發(fā)現(xiàn)存在安全質(zhì)量問題，不論年限，一律對登記在案的相關(guān)責任主體進行追責。通過規(guī)定，倒逼責任人真正履行職責，把安全生產(chǎn)擺放在首要位置，嚴格管控。

▲首次實行工程質(zhì)量回訪評價制度

問題：過去，業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)外墻開裂嚴重，小區(qū)內(nèi)綠化道路出現(xiàn)下沉坍塌，供水管道爆裂……遇到這些問題只能向物業(yè)投訴，可處理的結(jié)局總是不盡如人意。

《辦法》：規(guī)定在房屋建筑工程竣工驗收合格交付使用之日起二年內(nèi)，參與該房屋建筑工程的建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位應當對建設(shè)工程進行一次質(zhì)量回訪，回訪走訪的業(yè)主數(shù)量不得少于100戶或者業(yè)主總數(shù)的百分之十。

解讀：實行房屋建筑工程質(zhì)量回訪評價制度是首次列入法規(guī)，一方面通過實施工程質(zhì)量回訪，讓主管部門了解房屋真實使用情況，讓出現(xiàn)問題的房屋得到及時處理；另一方面，回訪后的評價形成倒逼糾錯機制，促進參建單位為減少返修成本而自覺提高工程質(zhì)量。